%50+1 Kararı Netleşti: Kentsel Dönüşümde Çoğunluk Sağlanınca Ne Oluyor?

Kentsel dönüşüm sürecinde en çok merak edilen konulardan biri %50+1 karar çoğunluğu sağlandığında ne olduğu sorusudur. Özellikle bina yenileme süreçlerinde maliklerin anlaşması kritik bir aşamadır ve sürecin nasıl ilerleyeceğini doğrudan belirler.

Bu yazıda 2026 güncel mevzuata göre %50+1 kararının ne anlama geldiğini ve çoğunluk sağlandıktan sonra sürecin nasıl ilerlediğini sade bir şekilde açıklıyoruz.

%50+1 Kararı Nedir?

Kentsel dönüşümde %50+1 kararı, bir binadaki maliklerin arsa payı üzerinden yarıdan fazlasının (en az %50+1) dönüşüm sürecine onay vermesi anlamına gelir.

Bu oran sağlandığında, dönüşüm süreci hukuken ilerleyebilir ve azınlıkta kalan maliklerin itirazları süreci durdurmaz.

%50+1 Sağlanınca Ne Olur?

Çoğunluk sağlandıktan sonra süreç artık resmileşir ve dönüşüm planı uygulanabilir hale gelir.

İlk olarak, anlaşmaya katılan maliklerle birlikte müteahhit seçimi veya anlaşma süreci tamamlanır. Ardından proje hazırlanır ve ruhsat aşamasına geçilir.

Bu noktadan sonra azınlıkta kalan maliklerin süreç üzerinde belirleyici etkisi kalmaz. Ancak belirli yasal hakları korunur.

Anlaşmayan Malikler Ne Olur?

%50+1 çoğunluk sağlandığında anlaşmayan maliklerin durumu 6306 sayılı Kanun kapsamında değerlendirilir.

Eğer süreç ilerlerse:

• Azınlık maliklere satış teklifi yapılabilir 
• Satış gerçekleşmezse Bakanlık devreye girebilir 
• Gerekirse taşınmaz açık artırma ile satılabilir 

Amaç, sürecin kilitlenmesini önlemek ve dönüşümü ilerletmektir.

Süreç Nasıl İlerler?

Çoğunluk sağlandıktan sonra kentsel dönüşüm şu şekilde ilerler:

Öncelikle proje ve mimari çalışmalar hazırlanır. Ardından yapı ruhsatı alınır ve inşaat süreci başlar. Bu aşamada artık tüm süreç teknik ve idari onaylarla yürütülür.

Önemli Nokta

%50+1 kararı sadece bir “oy çokluğu” değil, kentsel dönüşümün hukuki başlangıç noktalarından biridir. Bu karar alındıktan sonra süreç geri dönülmez şekilde ilerler.

Kentsel dönüşümde %50+1 çoğunluğun sağlanması, sürecin resmen başladığı ve ilerleyebilir hale geldiği kritik bir aşamadır. Bu noktadan sonra proje, anlaşma ve inşaat süreçleri hızlanır ve dönüşüm fiilen başlar.