Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği Değişti! İşte 1 Temmuz 2026 Düzenlemesiyle Hayatımıza Giren Yeni Kurallar

Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği Değişti! İşte 1 Temmuz 2026 Düzenlemesiyle Hayatımıza Giren Yeni Kurallar

İmar süreçlerini yakından ilgilendiren Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği'nde önemli değişiklikler 1 Temmuz 2026 tarihli Resmî Gazete'de yayımlanarak yürürlüğe girdi. Yeni düzenlemeler; yapı ruhsatı, asansör zorunluluğu, emsal hesapları, ortak alanlar ve mevcut yapılara ilişkin birçok uygulamayı yeniden şekillendiriyor.

Peki, yeni yönetmelik hangi değişiklikleri beraberinde getiriyor?

3 Katlı Binalarda Asansör Zorunlu Hale Geldi

Yönetmelikle birlikte artık 3 katlı binalarda asansör yapılması zorunlu olacak. Ayrıca ortak kullanım bulunan bodrum katlara da asansör erişiminin sağlanması gerekecek. Düzenleme, erişilebilirliği artırmayı ve yaşam kalitesini yükseltmeyi hedefliyor.

Pergola ve Süs Havuzlarının Emsal Durumu Netleşti

Pergola, süs havuzu ve bazı açık alan düzenlemelerinin emsal hesabına ilişkin hükümler yeniden düzenlendi. Böylece özellikle villa ve site projelerinde uygulamada yaşanan belirsizliklerin önüne geçilmesi amaçlanıyor.

Ruhsat Sonrası İnşaata Başlama Süresi Yeniden Düzenlendi

Yeni düzenlemeye göre yapı ruhsatı alındıktan sonra iki yıl içinde inşaata başlanması gerekiyor. Süresi içinde başlanmayan projelerde yeniden ruhsat alınması halinde güncel deprem, enerji verimliliği ve teknik mevzuat hükümleri uygulanabilecek.

Ortak Alanlar ve Bodrum Kat Kullanımı Güncellendi

Elektrik odası, su deposu, jeneratör odası ve benzeri teknik hacimlerin ortak alan hesabına ilişkin hükümler yeniden düzenlenirken, bodrum kat kullanımına yönelik uygulamalar da netleştirildi.

Mevcut Yapılar İçin Geçiş Hükümleri Getirildi

Yeni yönetmelik, mevcut ruhsatlı yapılar ve yapı kullanma izin belgesi bulunmayan bazı yapılar için belirli şartlar altında geçiş hükümleri ve uygulama kolaylıkları getiriyor. Ayrıca mevcut yapılarda sonradan asansör yapılabilmesine yönelik düzenlemeler de yer alıyor.

Ofislerin Konuta Dönüşümüne Geçici Düzenleme

İmar planında konut kullanımına izin verilen alanlarda bulunan ofis nitelikli bağımsız bölümlerin, belirlenen şartlar dahilinde konuta dönüştürülmesine yönelik geçici bir düzenleme de yürürlüğe girdi.

Sonuç

1 Temmuz 2026 tarihli Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği değişikliği, proje geliştirme süreçlerinden yatırım kararlarına kadar birçok alanı doğrudan etkileyecek önemli yenilikler içeriyor. Özellikle asansör zorunluluğu, emsal uygulamaları, ruhsat süreçleri, ortak alan hesapları ve mevcut yapılara ilişkin düzenlemeler, önümüzdeki dönemde sektörün en çok konuşacağı başlıklar arasında yer alacak.

MayPrime Real Estate olarak gayrimenkul, imar mevzuatı ve kentsel dönüşüm alanındaki güncel gelişmeleri yakından takip ediyor, yatırımcılar ve sektör profesyonelleri için en doğru bilgileri paylaşmaya devam ediyoruz.