TAPUDA GÜVENLİ ÖDEME SİSTEMİ ERTELENDİ Mİ? EVET, YENİ TARİH 1 ARALIK 2026!
Ticaret Bakanlığı, taşınmaz satışlarında Güvenli Ödeme Sistemi'nin (GÖS) zorunlu uygulama tarihini 1 Aralık 2026 olarak yeniden belirledi. Bankaların sisteme entegrasyonu tamamlanmadığı için ertelenen sistemde alıcı, satış bedelini bankadaki bloke hesaba yatıracak. Tapu devri tamamlandığında para satıcıya aktarılacak, devir gerçekleşmezse alıcıya iade edilecek. 1 Aralık'a kadar mevcut ödeme yöntemleri geçerliliğini koruyor.
Taşınmaz satışlarında alıcı ve satıcıyı dolandırıcılık riskine karşı korumayı amaçlayan Güvenli Ödeme Sistemi'nin (GÖS) zorunlu uygulama tarihi 1 Aralık 2026 olarak güncellendi. Ticaret Bakanlığı'nın 28 Eylül 2026'da açıkladığı kararla, bankaların sisteme entegrasyonunun tamamlanması için ek süre tanındı.
Takvim Nasıl Değişti?
- İlk Tarih: 29 Nisan 2026'da Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik'te yapılan değişiklikle sistemin 1 Temmuz 2026'da zorunlu hale gelmesi öngörülmüştü.
- İkinci Tarih: Teknik hazırlıklar nedeniyle başlangıç 1 Ekim 2026'ya ertelendi.
- Güncel Tarih: Son kararla zorunlu uygulama 1 Aralık 2026'da başlayacak. Yeni tarih, yapılacak yönetmelik değişikliğiyle resmîleşecek.
Erteleme Neden Yapıldı?
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM) ile bankalar arasındaki veri paylaşımı için gereken altyapı hazır. Ancak bankaların kendi sistemlerini entegre etme çalışmaları devam ediyor. Süreci hızlandırmak için bir entegratör belirlenmesine yönelik düzenleme yapıldı. Bankaların altyapısı tamamlandıktan sonra, zorunlu geçişten önce pilot uygulama başlatılacak.
Sistem Nasıl İşleyecek?
Satış bedelinin tamamı ya da bir kısmı nakit, havale veya EFT ile ödeniyorsa ödeme GÖS üzerinden yapılacak:
- Bloke Hesap: Alıcı, bedeli doğrudan satıcıya değil, bankada açılan bloke hesaba yatırır.
- Eş Zamanlı Devir: Tapuda mülkiyet devri tamamlandığında bedel satıcının hesabına aktarılır.
- İade Güvencesi: Devir herhangi bir nedenle gerçekleşmezse para alıcıya iade edilir.
Böylece "önce para mı, önce tapu mu?" sorusu ortadan kalkıyor. Sahte ödeme ve dolandırıcılık riski de önemli ölçüde azalıyor.
1 Aralık'a Kadar Ne Olacak?
Bu tarihe kadar yapılacak satışlarda mevcut ödeme yöntemleri kullanılmaya devam edecek. Önümüzdeki aylarda alım ya da satış planlayanların işlem tarihlerini bu takvime göre değerlendirmesi önem taşıyor.
