Ev Kiralarken Dikkat Edin!

Gayrimenkul kiralama süreci, sadece bir barınma ihtiyacının karşılanması değil, aynı zamanda taraflar arasında uzun vadeli ve hukuki sorumlulukları olan bir akdin kurulmasıdır. Güncel piyasa dinamikleri ve değişen yasal düzenlemeler ışığında, hem kiracıların hem de mülk sahiplerinin haklarını koruma altına alması, sürecin şeffaf ve ihtilafsız ilerlemesi açısından kritik bir önem arz etmektedir. Aşağıda yer alan rehber; mülkiyet kontrolünden finansal yükümlülüklere, fiziksel tespitlerden yasal sınırlandırmalara kadar kiralama aşamasının her adımında dikkat edilmesi gereken temel güvenlik ve kontrol standartlarını belirlemek amacıyla hazırlanmıştır. 1. Kiraya Verenin Yetkisi ve Tapu Kontrolü • Kiraya verenin gerçekten malik olup olmadığı kontrol edilmelidir. • Malik değilse geçerli bir vekaletnamesi bulunmalıdır. • Tapu fotokopisi talep edilmelidir. 2. Yazılı Kira Sözleşmesi Zorunluluğu • Kira sözleşmesinde taraf bilgileri, adres, kira bedeli, artış oranı ve depozito bulunmalıdır. • Artış oranı yasal sınırı (geçici düzenleme kapsamında %25) aşamaz. 3. Depozito Kuralları • Depozito en fazla 3 kira bedeli olabilir. • Depozito elden verilmemeli, bankada kiracı adına açılan hesaba yatırılmalıdır. 4. Kira Ödemesinin Bankadan Yapılması • Kira ödemeleri mutlaka banka üzerinden yapılmalıdır. • Açıklamaya 'Aylık kira bedeli' yazılmalıdır. 5. Evin Fiziksel Durumunun Belgelendirilmesi • Tesisat, rutubet, çatı, elektrik ve su sistemi kontrol edilmelidir. • Gerekirse fotoğraf/video ile kayıt altına alınmalıdır. 6. Aidat ve Ortak Gider Sorumluluğu • Aidat ve ortak giderlerin kime ait olduğu sözleşmede açıkça belirtilmelidir. • Büyük tadilat giderleri ev sahibi tarafından karşılanmalıdır. 7. Abonelik ve Borç Kontrolleri • Elektrik, su ve doğalgaz aboneliklerinde geçmiş borçlar sorgulanmalıdır. • Sayaç okuma belgesi alınmalıdır. 8. Evin Satılması Durumu • Yeni malik kira sözleşmesine uymak zorundadır. • Kiracı hemen tahliye edilemez. 9. Kira Artışı ve Tahliye Kuralları • Kira artışı en fazla yasal sınır kadar olabilir. • Tahliye taahhüdü sözleşmeden farklı bir tarihte düzenlenmelidir. 10. Ev Geçmişi ve Komşu Durumu • Önceki kiracının neden çıktığı araştırılmalıdır. • Apartman yönetimiyle iletişim kurulabilir. 11. Sözleşme Süresi • 1 yıllık kira sözleşmesi idealdir. • Sürenin dolmasıyla sözleşme otomatik olarak yenilenir