Yarısıbizden Derken Tamamından Olmayın 1.5 Kat Kuralına Dikkat

Kentsel dönüşüm sürecinde devletin sunduğu en büyük desteklerden biri olan "Yarısı Bizden" kampanyası, birçok vatandaş için umut kapısı oldu. Ancak sahada, müteahhitlerle sözleşme imzaladıktan sonra kampanya dışı kaldığını öğrenen ve ciddi mali yüklerle karşı karşıya kalan "mağdur" grupları oluşmaya başladı. Peki, müteahhitle el sıkışmanıza rağmen neden devlet desteği alamayabilirsiniz? İşte dikkat etmeniz gereken en kritik sınır: 1.5 Kat Kuralı. ________________________________________ En Çok Yapılan Hata: Gerçekçi Olmayan Vaatler Mağduriyetlerin temelinde, inşaat öncesi yeterli teknik araştırmanın yapılmaması yatıyor. Özellikle bazı müteahhitlerin, hak sahiplerini ikna etmek için yasal sınırların çok üzerinde daire sayısı vaat etmesi süreci çıkmaza sokuyor. Örneğin, 6 dairelik eski bir binaya 12 daire yapma sözü verilmesi, kağıt üzerinde cazip görünse de kampanya şartlarına tamamen aykırıdır. Bu tür yanıltıcı pazarlıklar, hak sahiplerinin devlet desteğinden mahrum kalmasına ve tüm inşaat maliyetini kendi cebinden ödemek zorunda kalmasına neden olur. ________________________________________ 1.5 Kat Kuralı Nedir? Kampanya kapsamında hibe ve kredi desteğinden faydalanabilmeniz için yeni yapılacak projenin belirli sınırları aşmaması gerekir. Bu sınırlar şunlardır: • İnşaat Alanı Sınırı: Yeni binanın toplam inşaat alanı, eski yapının inşaat alanının 1.5 katından fazla olamaz. • Daire Sayısı Sınırı: Bağımsız bölüm (daire) sayısı, mevcut sayının 1.5 katını geçemez. Örnek Hesap: Eğer 6 dairelik bir binanız varsa, Yarısı Bizden desteği alabilmek için yeni binanız en fazla 9 daire olabilir. ________________________________________ Mağdur Olmamak İçin Adım Adım Yol Haritası Yola çıkıp yarı yolda kalmamak için müteahhitle masaya oturmadan önce şu adımları mutlaka takip edin: 1. Mevcut Durumu Belgeleyin: Eski yapınızın resmi kayıtlardaki toplam metrekare inşaat alanını net olarak öğrenin. 2. Projeyi Denetleyin: Müteahhit tarafından hazırlanan taslak projenin, hem alan hem de daire sayısı bazında 1.5 kat sınırına uygun olup olmadığını kontrol edin. 3. Vaatlere Kanmayın: Müteahhidin "hibe ve krediyi de size vereceğim" gibi mevzuata aykırı vaatlerini sorgulayın. 4. Sözleşmeyi Şarta Bağlayın: Sözleşmenize, projenin "Yarısı Bizden" kampanya onayını alamaması durumunda fesih veya revize şartları ekletmeyi değerlendirin. ________________________________________ Sonuç Kentsel dönüşümde devlet desteği almak büyük bir avantajdır; ancak bu destek belirli kurallara tabidir. Araştırma yapmadan atılan imzalar, sizi müteahhidin yüksek ödeme talepleriyle baş başa bırakabilir. Unutmayın; doğru proje, doğru hesaplamayla başlar.