Gayrimenkul Geliştirme
Teknoloji ve gayrimenkulün buluştuğu yenilikçi çözümler.
Mayprime, gayrimenkul geliştirme sürecini yalnızca yapılaşma odaklı bir faaliyet olarak değil; mekânsal potansiyelin stratejik, ekonomik, sosyal ve çevresel boyutlarıyla ele alındığı, sürdürülebilir ve katma değer üreten projelere dönüştürüldüğü bütüncül bir planlama süreci olarak değerlendirmektedir.
Proje alanı seçiminden imar planı kararlarına, mülkiyet ve altyapı analizlerinden piyasa taleplerine kadar tüm veriler bütünleşmiş biçimde ele alınarak, alanın mevcut koşulları ve gelecekteki kullanım senaryoları doğrultusunda kapsamlı bir geliştirme vizyonu oluşturulmaktadır.
Konut, ticaret, ofis, turizm ve karma kullanım gibi fonksiyonlar; toplumsal etkiler, finansal geri dönüş süreleri ve sürdürülebilirlik kriterleri doğrultusunda planlanmakta, fizibilite çalışmaları ve teknik analizler ile desteklenmektedir.
Bu Çerçevede Verdiğimiz Hizmetler
Gayrimenkul Geliştirme Sürecimiz
1. Fikir Oluşturma ve Ön Fizibilite (Başlangıç)
- Fikir GeliştirmePazardaki ihtiyaç ve fırsatların belirlenmesi. (Örnek: Bölgede lüks konut açığı var.)
- Pazar AraştırmasıHedef kitlenin, rakiplerin, arz-talep dengesinin ve satış fiyatı potansiyelinin analizi.
- Ön FizibiliteProjenin tahmini maliyetleri ve beklenen gelirleri (tahmini nakit akışı) karşılaştırılarak projenin kârlı olup olmayacağının hızlıca değerlendirilmesi.
- Arazi Seçimi ve EdinimiBelirlenen kriterlere uygun arazinin bulunması ve potansiyel alım seçeneklerinin incelenmesi.
2. Detaylı Fizibilite ve Planlama (Risk Analizi)
- Derinlemesine AnalizProjenin her yönüyle detaylı bir finansal modelinin (İç Verim Oranı (IRR), Net Bugünkü Değer (NPV)) hazırlanması.
- Yasal İnceleme (Due Diligence)İmar durumu, tapu kısıtlamaları, çevresel etkiler ve ruhsat alma potansiyelinin incelenmesi.
- Proje Ekibi OluşturmaMimar, mühendis, avukat, finans uzmanı ve pazarlama ekibinin belirlenmesi ve görevlendirilmesi.
- Finansman SağlamaProjenin öz kaynak ve kredi (banka, yatırımcı vb.) dengesinin oluşturulması ve anlaşmaların yapılması.
3. Tasarım ve Ruhsatlandırma (Resmi Süreç)
- Kavramsal TasarımMimari vizyonun belirlenmesi ve konsept çizimlerinin oluşturulması.
- Detaylı TasarımUygulama projelerinin (statik, elektrik, mekanik) çizilmesi ve son halinin verilmesi.
- Ruhsat Başvurusuİlgili belediyelerden veya kurumlardan gerekli imar izinlerinin, inşaat ruhsatlarının ve diğer resmi onayların alınması.
4. İnşaat ve Yapım (Gerçekleştirme)
- İhale ve SözleşmeAna yüklenicinin (Müteahhit) seçimi ve sözleşmenin imzalanması.
- Saha HazırlığıHafriyat, temel kazıları ve altyapı çalışmalarının başlatılması.
- Yapısal İnşaatKaba inşaatın (iskelet, duvarlar) tamamlanması.
- İnce İşlerMekanik, elektrik tesisatları, dış cephe, iç dekorasyon ve peyzaj çalışmalarının tamamlanması.
- Kalite KontrolüProjenin tasarım ve şartnamelere uygunluğunun sürekli denetlenmesi.
5. Pazarlama, Satış ve Kiralama (Gelir Elde Etme)
- Marka ve Pazarlama StratejisiProjenin markasının oluşturulması, satış ofisinin kurulması ve tanıtım faaliyetlerinin (reklam, PR) başlatılması.
- FiyatlandırmaPiyasa koşulları ve maliyetler göz önünde bulundurularak satış/kira fiyatlarının belirlenmesi.
- Satış SüreciMüşterilerle sözleşmelerin yapılması ve tahsilatların yönetilmesi.
6. Proje Teslimi, Yönetim ve Çıkış (Kapanış)
- Geçici KabulYapılan işin resmi olarak kabul edilmesi ve eksiklerin giderilmesi.
- İskan Ruhsatıİlgili kurumdan projenin kullanımına izin veren belgenin alınması.
- TeslimatKonutların veya birimlerin alıcılara teslim edilmesi.
- Mülk YönetimiGeliştirilen mülkün (özellikle ticari projelerde) işletilmesi ve yönetimi.
- Çıkış StratejisiYatırımcıların ve geliştiricinin kâr elde ederek projeden çıkması.
Diğer Hizmetlerimiz
İlginizi Çekebilecek Yazılar
Blog'a Git
TAPUDA EKSİK BEYAN İÇİN AVANTAJLI DÖNEM BİTİYOR MU? EVET, SON TARİH 31 ARALIK 2026!
Tapuda eksik beyan edilen satışlar için Varlık Barışı'ndaki en düşük oranlar 31 Aralık 2026'da sona eriyor. 19 Aralık 2025'ten itibaren eksik beyan edilen harç için vergi ziyaı cezası %25'ten %100'e çıktı. 7582 sayılı Kanun'la tapuda gösterilmeyen tutar, taahhüt süresine göre %5 ile %0 arasında vergiyle bildirilebiliyor ve bu tutar için inceleme yapılamıyor. 2027'de oranlar yarım puan artacak, son tarih 31 Temmuz 2027.
TAPUDA GÜVENLİ ÖDEME SİSTEMİ ERTELENDİ Mİ? EVET, YENİ TARİH 1 ARALIK 2026!
Ticaret Bakanlığı, taşınmaz satışlarında Güvenli Ödeme Sistemi'nin (GÖS) zorunlu uygulama tarihini 1 Aralık 2026 olarak yeniden belirledi. Bankaların sisteme entegrasyonu tamamlanmadığı için ertelenen sistemde alıcı, satış bedelini bankadaki bloke hesaba yatıracak. Tapu devri tamamlandığında para satıcıya aktarılacak, devir gerçekleşmezse alıcıya iade edilecek. 1 Aralık'a kadar mevcut ödeme yöntemleri geçerliliğini koruyor.
YARISIBİZDEN KAMPANYASI UZATILDI MI SORUSUNUN CEVABI EVET 31 ARALIK 2027’YE KADAR UZATILDI!
İstanbul genelindeki riskli yapıların güvenli konutlara dönüştürülmesini hedefleyen "Yarısı Bizden" kentsel dönüşüm kampanyasının bitiş tarihi 31 Aralık 2027 olarak güncellendi. Riskli yapı tespiti, kat malikleri uzlaşması ve ruhsatlandırma süreçlerinin zaman alması göz önüne alınarak sağlanan bu ek süre sayesinde hak sahipleri devlet desteğinden yararlanmaya devam edebilecek