Gayrimenkul Geliştirme
Teknoloji ve gayrimenkulün buluştuğu yenilikçi çözümler.
Mayprime, gayrimenkul geliştirme sürecini yalnızca yapılaşma odaklı bir faaliyet olarak değil; mekânsal potansiyelin stratejik, ekonomik, sosyal ve çevresel boyutlarıyla ele alındığı, sürdürülebilir ve katma değer üreten projelere dönüştürüldüğü bütüncül bir planlama süreci olarak değerlendirmektedir.
Proje alanı seçiminden imar planı kararlarına, mülkiyet ve altyapı analizlerinden piyasa taleplerine kadar tüm veriler bütünleşmiş biçimde ele alınarak, alanın mevcut koşulları ve gelecekteki kullanım senaryoları doğrultusunda kapsamlı bir geliştirme vizyonu oluşturulmaktadır.
Konut, ticaret, ofis, turizm ve karma kullanım gibi fonksiyonlar; toplumsal etkiler, finansal geri dönüş süreleri ve sürdürülebilirlik kriterleri doğrultusunda planlanmakta, fizibilite çalışmaları ve teknik analizler ile desteklenmektedir.
Bu Çerçevede Verdiğimiz Hizmetler
Gayrimenkul Geliştirme Sürecimiz
1. Fikir Oluşturma ve Ön Fizibilite (Başlangıç)
- Fikir GeliştirmePazardaki ihtiyaç ve fırsatların belirlenmesi. (Örnek: Bölgede lüks konut açığı var.)
- Pazar AraştırmasıHedef kitlenin, rakiplerin, arz-talep dengesinin ve satış fiyatı potansiyelinin analizi.
- Ön FizibiliteProjenin tahmini maliyetleri ve beklenen gelirleri (tahmini nakit akışı) karşılaştırılarak projenin kârlı olup olmayacağının hızlıca değerlendirilmesi.
- Arazi Seçimi ve EdinimiBelirlenen kriterlere uygun arazinin bulunması ve potansiyel alım seçeneklerinin incelenmesi.
2. Detaylı Fizibilite ve Planlama (Risk Analizi)
- Derinlemesine AnalizProjenin her yönüyle detaylı bir finansal modelinin (İç Verim Oranı (IRR), Net Bugünkü Değer (NPV)) hazırlanması.
- Yasal İnceleme (Due Diligence)İmar durumu, tapu kısıtlamaları, çevresel etkiler ve ruhsat alma potansiyelinin incelenmesi.
- Proje Ekibi OluşturmaMimar, mühendis, avukat, finans uzmanı ve pazarlama ekibinin belirlenmesi ve görevlendirilmesi.
- Finansman SağlamaProjenin öz kaynak ve kredi (banka, yatırımcı vb.) dengesinin oluşturulması ve anlaşmaların yapılması.
3. Tasarım ve Ruhsatlandırma (Resmi Süreç)
- Kavramsal TasarımMimari vizyonun belirlenmesi ve konsept çizimlerinin oluşturulması.
- Detaylı TasarımUygulama projelerinin (statik, elektrik, mekanik) çizilmesi ve son halinin verilmesi.
- Ruhsat Başvurusuİlgili belediyelerden veya kurumlardan gerekli imar izinlerinin, inşaat ruhsatlarının ve diğer resmi onayların alınması.
4. İnşaat ve Yapım (Gerçekleştirme)
- İhale ve SözleşmeAna yüklenicinin (Müteahhit) seçimi ve sözleşmenin imzalanması.
- Saha HazırlığıHafriyat, temel kazıları ve altyapı çalışmalarının başlatılması.
- Yapısal İnşaatKaba inşaatın (iskelet, duvarlar) tamamlanması.
- İnce İşlerMekanik, elektrik tesisatları, dış cephe, iç dekorasyon ve peyzaj çalışmalarının tamamlanması.
- Kalite KontrolüProjenin tasarım ve şartnamelere uygunluğunun sürekli denetlenmesi.
5. Pazarlama, Satış ve Kiralama (Gelir Elde Etme)
- Marka ve Pazarlama StratejisiProjenin markasının oluşturulması, satış ofisinin kurulması ve tanıtım faaliyetlerinin (reklam, PR) başlatılması.
- FiyatlandırmaPiyasa koşulları ve maliyetler göz önünde bulundurularak satış/kira fiyatlarının belirlenmesi.
- Satış SüreciMüşterilerle sözleşmelerin yapılması ve tahsilatların yönetilmesi.
6. Proje Teslimi, Yönetim ve Çıkış (Kapanış)
- Geçici KabulYapılan işin resmi olarak kabul edilmesi ve eksiklerin giderilmesi.
- İskan Ruhsatıİlgili kurumdan projenin kullanımına izin veren belgenin alınması.
- TeslimatKonutların veya birimlerin alıcılara teslim edilmesi.
- Mülk YönetimiGeliştirilen mülkün (özellikle ticari projelerde) işletilmesi ve yönetimi.
- Çıkış StratejisiYatırımcıların ve geliştiricinin kâr elde ederek projeden çıkması.
Diğer Hizmetlerimiz
İlginizi Çekebilecek Yazılar
Blog'a Git
Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği Değişti! İşte 1 Temmuz 2026 Düzenlemesiyle Hayatımıza Giren Yeni Kurallar
İmar süreçlerini yakından ilgilendiren Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği'nde önemli değişiklikler 1 Temmuz 2026 tarihli Resmî Gazete'de yayımlanarak yürürlüğe girdi. Yeni düzenlemeler; yapı ruhsatı, asansör zorunluluğu, emsal hesapları, ortak alanlar ve mevcut yapılara ilişkin birçok uygulamayı yeniden şekillendiriyor. Peki, yeni yönetmelik hangi değişiklikleri beraberinde getiriyor?
%50+1 Kararı Netleşti: Kentsel Dönüşümde Çoğunluk Sağlanınca Ne Oluyor?
Kentsel dönüşüm sürecinde en çok merak edilen konulardan biri %50+1 karar çoğunluğu sağlandığında ne olduğu sorusudur. Özellikle bina yenileme süreçlerinde maliklerin anlaşması kritik bir aşamadır ve sürecin nasıl ilerleyeceğini doğrudan belirler. Bu yazıda 2026 güncel mevzuata göre %50+1 kararının ne anlama geldiğini ve çoğunluk sağlandıktan sonra sürecin nasıl ilerlediğini sade bir şekilde açıklıyoruz.
2026 Türkiye Gayrimenkul Gündemi: Konut Fiyatları, Faizler ve Piyasadaki Yeni Denge
2026 yılı itibarıyla Türkiye gayrimenkul piyasası, yüksek konut fiyatları ve değişen ekonomik koşulların etkisiyle yeni bir denge arayışına girmiş durumda. Özellikle büyük şehirlerde fiyatların artmaya devam etmesi, ancak alım gücünün aynı hızda yükselmemesi piyasayı daha seçici bir hale getirdi. Son dönem verileri, konut fiyatlarının nominal olarak artmasına rağmen reel anlamda kazancın sınırlı kaldığını gösteriyor.